Uitleg met praktijkvoorbeelden hoe te profiteren van de lage hypotheekrenteDe hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou jouw hypotheek een stuk goedkoper zijn! Je zou geld overhouden om leuke dingen mee te doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de drempel. Vier manieren om ervan te profiteren We zullen 4 uitgewerkte voorbeelden aan je voorleggen. Deze email legt de principes achter de uitgewerkte voorbeelden uit. Als je geen zin hebt in deze theorie, klik dan liever op de link naar het praktijkvoorbeeld: - rentemiddelen - rentecontract afkopen - hypotheek oversluiten - verhuizen Uitleg van de theorie Drempel: boeterente Feit is dat een rentecontract bindend is; als je voor de einddatum van het rentecontract zou stopzetten, zou de geldgever een deel van zijn opbrengst kwijt zijn. Een geldgever breekt daarom alleen tegen een passende vergoeding (afkoopsom) een rentecontract open. Die afkoopsom heet in de volksmond ‘boeterente’. Deze afkoopsom/boetrente is eigenlijk het (deels) vooruit betalen van hypotheekrente. In praktijk is de boeterente slechts een lage drempel Die boeterente is de drempel die moet worden overwonnen. Dat kan op vier manieren:
Toelichting 1. Rente middelen Het voordeel van rente middelen is dat je de afkoopsom/boeterente hoeft te betalen. De geldgever zal de afkoopsom omzetten in een opslag op de nieuwe lage rente. 2. Rentecontract afkopen Omdat de afkoopsom/boeterente eigenlijk gewoon vooruitbetaalde hypotheekrente is, is de afkoopsom een aftrekpost op uw IB-aangifte. Dus als u ‘teveel’ spaargeld heeft in box 3, kunt u een deel gebruiken om uw lasten verlagen en krijgt u een deel van de afkoopsom terug van de Belastingdienst 3. Hypotheek oversluiten Wat onder punt 2. staat, geldt ook voor deze variant. Redenen om over te sluiten naar een andere geldgever zijn onder andere:
4. Verhuizen Als je daadwerkelijk verhuist, wordt er geen boeterente in rekening gebracht. Er zijn genoeg mooie huizen te koop die net iets beter bij je passen dan je huidige huis. Snel verkopen dus en op zoek naar iets nieuws. De nieuwe hypotheek wordt een stuk goedkoper, dus exclusiever en groter mag best 😊 Wil jij weten of en hoe ook jij van de huidige lage rentestand kan profiteren? Neem dan contact met ons op. Klik op de onderstaande link voor uitleg en uitwerking van de praktijkvoorbeelden: - rentemiddelen - rentecontract afkopen - hypotheek oversluiten - verhuizen - nadere uitleg over hoe te profiteren van de lage hypotheekrente Extra aandachtpunten:
0 Comments
Er is niet één hypotheekmaximum, er is een hele rij maxima. Dat komt door het systeem waarop het maximaal te lenen bedrag wordt bepaald. U leest hierover meer op onze website: https://www.spuybroekadvies.nl/hypotheekrente.html. Aangepaste normen 2020 Wat gaat er nu gebeuren in 2020? Twee dingen met een tegengesteld resultaat, namelijk: 1. Bij tweeverdieners wordt het hoogste jaarinkomen tot 1e inkomen benoemd. Het 2e inkomen telt voor 70% mee bij het bepalen van de woonquote. Volgend jaar gaat die wegening omhoog naar 80%. Daarmee is het gezamenlijke inkomen voor het bepalen van de woonquote hoger en dat leidt dus tot een hogere woonquote. Daardoor kun je meer lenen. 2. De tabel met woonquotes wordt aangepast; lees: de woonquotes worden over het algemeen verlaagd, waardoor je minder kunt lenen met name éénverdieners Lagere en hogere uitkomsten voor éénverdieners De éénverdieners tot € 22.000 gaan erop vooruit. Voor diegenen die tussen de € 22.000 en de € 70.000 verdienen, verandert het maximale bedrag niet. Eénverdieners die meer verdienen dan € 70.000, gaan erop achteruit. Gelijke en lagere uitkomsten voor tweeverdieners Tegelijkertijd worden dus aan de ene kant het 2e inkomen voor een groter deel mee genomen, terwijl aan de andere kant de woonquotes worden verlaagd. De uitkomst is dat u met een gezamenlijk inkomen tot € 45.000 ruwweg hetzelfde kunt lenen. Verdient u samen echter meer dan € 50.000, dan kunt u met ingang van 1 januari duizenden euro's MINDER lenen. Het bepalen van het maximaal te lenen bedrag wordt daarmee nog belangrijker. Bel ons voor een GRATIS kennismaking, zodat u gericht op de woningmarkt op zoek kunt gaan en met overtuiging een (winnend) bod kunt uitbrengen. Contact |
AuteurPeter van der Bent Archieven
Juni 2023
Categorieën |